第136章 刘昆平有时恨不得打肿自己的脸，撕了自己那张臭嘴(第2页)

 而对于刘昆平和张放来说，在黔省的安湖里小区，两人虽为物业公司的高管和实控人，也有同一个身份，那就是——外地人。除了几个管理是从房地产公司下派和刘昆平带来的以外，所有的中层和基层员工都为黔省安湖里小区附近的本地人，迥异的生活习惯和独特的文化氛围，使得两个人，对前景看好的同时，对当下的管理也有些小小的忧虑…… 

 张放接受的是大集团那种模式的管理，而刘昆平纯属是“脚踩西瓜皮，走到哪溜到哪……”，他并不像张放，对大型企业的管理有着系统和全面的认知和感受；说实话，这种大型的高档小区，刘昆平其实是闻所未闻……而且，两个人共同面对的，是无论从习惯和理念上，都与自己格格不入的本地人及本地的氛围，而他们要致力打造的，“实现安湖里会所级管家服务”，那个不只能停留在售楼的宣传上，那是要落到实处的，因为整个安湖里小区，是由临湖独栋别墅，墅级的洋房，联排别墅及高层组成，而且这个小区的特色为低密住区，也就是说，除了别墅，洋房，高层等诸多形态的住房外，还有安湖，安湖山，绿化广场，公园，泳池等，如何能做到带领本地团队，实现售楼宣传资料中提到的——24小时管家式服务，为每一位业主量身定制全天候三百六十度专属服务，刘昆平还有很长的路要走…… 

 这个在经济欠发达省份，修建的高档住宅小区，吸引了大量本地的打工人，本身这个省，就是劳务输出大省，这里的人吃苦耐劳，也很团结，大家对那边的人的印象是——乱世打仗，盛世打工。这句话，从另一个方面，也能体现那个地方的民风……而刘昆平积习已久的小气，抠门儿，不讲诚信，在这帮勤劳勇敢，又很团结的打工人群体中，完全吃不开……刘昆平在这边，属于自己没有什么雄厚的家底，但强行坐到了这张桌子上，因为自己要独立于集团之外，完全掌握这边的前期物业，所以，也失去了集团的资金支持——这也算是有得有失吧！而这边的本地打工人，最反感的就是不诚信的老板，出门打工就是为了养家糊口，最终还是薪资待遇，也就是，要落在钱上……在家家和物业公司成立并开始运行后，本地打工人的这些特质，从另一个方面，直接或间接的迫使刘昆平改变了多年改不掉的，说空话，讲大话，画大饼的坏习惯…… 

 以前曾经有一个小品风靡一时，小品的名字大概叫做《吹牛也要上税》说的就是一个满嘴跑火车的人，遇到了实在人，他的每一句空话，大话，都被这个实在人，要求兑现……而同样膨胀之后的刘昆平，说空话大话，画大饼的这些习惯，也如同小品中的内容一样，在他付出很多代价，为自己的空话大话买单后，才慢慢纠正过来……而自己本身没有经济实力的刘昆平，又因为自己要体现独立性，导致失去了集团的资金支持，所以，他自然而然的，要给这边补血，而首当其冲的“奶牛”，就是远在千里之外的乐万家…… 

 刘昆平现在，在安湖里小区所面对的，最直接的压力，就是高昂的管理成本，及远高于本地工资水平的人员工资。因为，他为了体现要他的独立性，不想他的利润被集团盘剥，所以，在签署这个前期物业服务合同之时，答应了甲方很多比较苛刻的条件；另外，他被以往的，那种签前期物业合同时，就要预收一年的物业费，装修押金，装修垃圾清运费，装修电梯使用费等各种费用的模式所影响，所以，对于甲方无需支付空置房物业费这一条款，并无异议，但是他忽略了，这是一个在经济欠发达地区修建的高档的小区。售楼率和入住率如果达不到一定的比例，那么他是挣不到钱的，甚至每个月的公共能耗费，就像一个无底的黑洞，将他的利润吞噬殆尽……而且，这种高档小区，在房屋售出前，就已经由集团旗下的装饰装修公司，进行了精装修，几乎可以达到拎包入住……所以装修押金等费用的收取，成了无稽之谈……如果说，刘昆平家底雄厚，或者是有集团的资金支持，那么以上的问题，那都不是问题，因为时间会解决一切——随着售楼率和入住率的提高，那超高的物业费，完全可以弥补前期的损失，可对于他这种精致利己的投机者来说，他是不会从家里拿出一分钱来补贴和投资的，他能做到的，就是“拆了东墙补西墙”，以乐万家为“奶牛”，将乐万家所有的利润，除去保障乐万家的人员工资外，留些许资金运营，剩下的，全部都投入了安湖里……